发布日期：2024-07-05 10:32 点击次数：149
5月27日
广州市房地产行业协会
广州市房地产中介协会发布第二批
参与全市住房“以旧换新”举止名单
共70余项目、30余中介机构名列其中
在首批项目推出不到一周的时候里，广州紧锣密饱读抓续“加码”，进一步凝华全市房地产行业力量，充分证据范围效应和专科力量上风，促进房地产市集空隙健康发展。终结当今，全市两批“以旧换新”项目数目累计近200个，融合中介机构44个，成为范围最大、设立最优的住房“以旧换新”举止。
举座举止将抓续半年时候，自2024年5月25日-2024年11月24日，进一步贯彻国度推动破钞品以旧换新筹算，加速广州市一二手商品住房流通，普及交往便利度和畅达度，裁减交往资本。在“5·17”新政与广州“以旧换新”举止双重加抓下，合富接洽院监测数据自满：5·20-5·26日广州一手市集来访量环比增长8%，成交量环比增长13%，市集回暖迹象进一步久了。
名目优惠让利大
“无忧退房”安民意
在国度层面持续开释的策略利好下，广州市推行住房“以旧换新”举止是刺激加速一二手市集良性轮回的进击举措。广州商品住宅开导起步早、腹地开导企业繁密，事实上，不少知名开导企业从2022年起便开动尝试为客户提供“以旧换新”处事，如越秀地产、保利、中海等品牌齐是较早开展此类处事的开导商。
当今，广州市许多参与住房“以旧换新”的开导企业纷纷推出各自的处事笃定，许多房企已与中介机构签署融合左券，联手为相应客户群提供定制化免费处事：包括旧房拍片、销售案牍写稿、订价率领、市集谈判、渠说念拓展等。有房企打出为客户提速3倍销售旧房的容或，也有房企容或将客户新旧贯串期间的租房支拨，折合成新址优惠价钱……免费的专科处事加之技俩让利优惠不由得让东说念主心动。
其实，在房地产市集上，客户缴纳“诚意金”后得到锁房资历也不是簇新事，然则，这关于需要以销售旧房为购房前提的客户来说，其置换时候持久是不确定的。广州住房“以旧换新”举止主打“无忧退房”，不错让置换客户在恭候旧房销售期间愈加宽解，同期享受无偿退还定金的保险。
广州住房“以旧换新”举止得到市集好评如潮，举止不仅进一步买通了一二手商品房市集，也让多方完结了更高效的一样，从前客户需要阔别对接房企与中介机构，参与举止后不错完结调治对接、一条龙、良好化处事，从而让置换东说念主更了了一二手市集价钱、更多渠说念斗殴意向客群，冲突市集信息的壁垒。
自广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会发布住房“以旧换新”举止倡议以来，不少市民已得知举止信息，有针对性地选定参与举止的项目看房。跟着参与项目和加入的中介机构不休加多，笃信将有更多置换群体不错享受“以旧换新”处事。
当今，许多房企已诞生相应的置换团队提供项目驻场处事，有房企不单处事广州市集，还发射到佛山、东莞等相近城市，为当地客户提供金钱优化有筹算。在房地产市集处事与单干愈加良好化的今天，期待更多企业尽快制订“以旧换新”处事有筹算并实时向购房者公布。
广州市住房“以旧换新”举止
主要包括身手
01
报名参与
换房主说念主可通过广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会发布的参与广州市住房“以旧换新”举止的企业及项目名单（附后），谈判关联企业或前去项目现场报名。
02
选购新址
换房主说念主在参与“以旧换新”举止的新建商品住房项目中选购新址，与房地产开导企业订立认购左券，缴纳新址订金。房地产开导企业在约如期限内（建议不少于90天）锁定换房主说念主认购的新址房源。
03
出售旧房
房地产开导企业、房地产中介机构可共同与换房主说念主商议“出售旧房”的处事有筹算，换房主说念主也可自行谈判参与举止的房地产中介机构挂牌出售旧房。房地产中介机构积极通过各式线上、线下渠说念对换房主说念主的旧房进行优先展示和保举。
04
完成新址交往（或退订）
若换房主说念主的旧房在约如期限内告捷售出，换房主说念主与房地产开导企业按商定络续完成新址交往手续；若旧房未能在约如期限内售出，换房主说念主与房地产开导企业按商定灭亡新址认购左券，房地产开导企业应当无条款退还订金，换房主说念主无需承担任何失约背负。
广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会关联认真东说念主暗示，但愿参与举止的房地产开导企业、房地产中介机构自发履行社会背负，作念到高度爱重、世俗宣传、保证品性、主动让利、践约尽职，为换房主说念主提供专科、安全、高效、便利的“以旧换新”处事，充分证据一二手住房联动效应，共同促进广州市房地产市集良性轮回和空隙健康发展。同期，也期待更多诚信合规、肃肃计较的房地产开导企业、房地产中介机构及房地产交往处事商参与“以旧换新”举止，为得志东说念主民各人好意思好生计需要作出积极孝敬。
法律风险提醒
住房“以旧换新”触及交易中介三方，且一二手市集联动交往，这一新滋事物也在交往过程、法律风险、合同践约等方面存在新的情形，需要多方进一步探索完善。
广州市东说念主民政府外聘法律照顾人、广州市房地产行业协会各人委委员、广东华宪润科讼师事务所首席合鼓舞说念主龚军伟以为，固然住房“以旧换新”莫得创造新的法律谈判，但此类举止将之前互相悲怆“卖一、买一”两个交往过程合二为一，且变成最终交往的条款和前提，这么的交往较之前而言更为复杂。
在此，他建议两点
法律风险提醒和建议：
1、交往合同联想问题
在住房“以旧换新”举止中，销售旧房成为购买新址的前提条款，售旧买新址两个举止联结起来成为“两步走”的整合交往本色。交往过程复杂了，就需要愈加明白的合同联想，以及各方愈加明白的权益、义务。
2、销售权益交割问题
合同履行过程中，如旧房未告捷销售，房地产开导企业应无条款退还购房者订金，为驻守风险，建议购房者选定实力淳朴的企业，信用评级高、业界口碑好的中介机构。相等是购房主说念主我方要把统共过程梳理了了，顾惜好自己的正当权益。
以下为参与广州市住房“以旧换新”
举止的一二批番禺房地产
项目名单
附参与举止的首批、第二批房地产项目及中介机构名单
【起原】广州番禺发布